Как оформить аренду недвижимости в системе Эджари в Дубае (ОАЭ)
Что такое Ejari?
Это регистрация договора аренды. В ОАЭ подписание документов при съеме жилья сопровождается обязательной регистрацией их в государственной системе департамента земельных отношений. Этот орган регламентирует все сделки с недвижимостью. Система называется Эджари, что переводится с арабского как "моя аренда".
Для чего нужна Эджари?
Она гарантирует Вам прозрачность сделки, ведь это надзор органом власти эмирата. Это официальное подтверждение права жить в Дубае. Регистрация понадобится как удостоверение личности, при подключении услуг ЖКХ, при обращении в любую компанию города. Без нее нельзя решить никакие споры в суде, у Вас просто не примут заявление.
Как оформить регистрацию?
Собственник квартиры теоретически должен подать все документы в “Мою аренду”. А арендатору остается оплатить налоговую пошлину. Но Вы вправе сделать это самостоятельно или с помощью доверенного лица с лицензией.
Как зарегистрироваться в Эджаре?
Сделать это можно лично в точках тайпинга в крупных ТЦ. Либо онлайн, заранее оформив на сайте обе стороны сделки(собственника/съемщика).
Перечень документов:
- Договор съема жилья в оригинале.
- Ксерокопия визы, "EMIRATES ID" арендатора, паспорта собственника жилья.
- Квитанция о предоплате.
- Копии документа регистрации недвижимости.
- Девятизначный номер в DEWA, указывается около входной двери и счет в ней.
- Для юридических лиц - лицензию на деятельность.
- При продлении старый договор.
Не упустите момент, что старый договор не аннулируется автоматически при истечении срока. Его необходимо официально закрыть.
Сколько это стоит?
Сбор за Эджари 220 дирхам с НДС. При онлайн регистрации - 172 дирхама.
Оформление займет порядка двух дней. В конце Вы получаете идентификационный номер, который будет необходим для создания профиля в DEWA. И дальнейшего подключения к коммунальным услугам.