Новые правила для калькулятора RERA в Дубае
1 марта 2024 года в Дубае произошли значимые изменения в области регулирования арендных отношений, которые касаются использования калькулятора RERA для определения допустимых пределов увеличения арендной платы. Этот инструмент, разработанный Регуляторным агентством недвижимости (РЕРА), теперь предоставляет более точные данные о рыночных ценах, что способствует большей прозрачности при предсказуемости на рынке аренды.
Как работает обновленный калькулятор? Законодательство ОАЭ регламентирует, что арендные ставки могут увеличиваться не чаще одного раза в год, только в момент продления договора аренды. Процент увеличения оплаты зависит от текущего уровня арендных ставок по сравнению с рыночной стоимостью.
Если текущая ставка ниже рыночной на 10% и менее, увеличение не производится. При разнице от 11% до 20% допустимо увеличение на 5%, от 21% до 30% — на 10%, от 31% до 40% — на 15%, а если цифра ниже рынка более чем на 40% — увеличение может составить до 20%.
Эти изменения направлены на защиту прав арендаторов, обеспечивая, чтобы увеличение арендной платы было справедливым, соответствовало рыночной конъюнктуре. В случае если арендодатель пытается установить плату выше допустимых пределов, арендаторы могут использовать данные калькулятора в качестве доказательства в спорах или переговорах. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем, съемщик имеет право подать жалобу в Центр разрешения споров при Департаменте земельных ресурсов Дубая.
Такие нововведения, как обязательность предоставления судебного решения или законного приказа при переоценке арендной ставки, подчеркивают стремление правительства эмирата к дальнейшему укреплению прозрачности и справедливости в сфере недвижимости. Это направлено на то, чтобы обе стороны, имели равные возможности в рамках закона, что способствует более стабильному рынку. Агентство недвижимости Dubai Estate PRO предлагает свои услуги в сфере оформления арендных договоров и большую базу объектов для аренды в ОАЭ.