Термины и обозначения на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах взаимоотношения в сфере недвижимости строго регламентируются государством. Все сделки прозрачны, проводятся с обязательной регистрацией. Законом защищены все субъекты взаимоотношений (собственники, покупатели, арендаторы). Эта система признается самой надежной в мире. Но она не проста для понимания, насыщена арабскими терминами, которые стоит знать тем кто хочет приобрести, сдать или снять апартаменты в Дубае.

Ejari в Дубае

“Моя аренда” - система онлайн регистрации всех сделок с жильем на государственном портале. EJARI защищает сделки как с частными, так и с коммерческими помещениями. Регламентирует порядок оформления и форму документов.

Такая регистрация официально подтверждает ваше право на пребывание в эмиратах. С её помощью вы получите ID (удостоверение личности), лицензию на коммерческую деятельность. Только присоединившись к Ejari Вы сможете подключить коммунальные услуги. Без нее нельзя подать в суд и разрешить споры по аренде.

Пошлина на Эджари равна 215 дирхам (5% НДС) при личном обращении в тайпинг центр. Онлайн на сайте, в приложении 172 дирхам.

Сертификат не имеет срока давности, не аннулируется автоматически. Его следует закрыть при окончании. Сделать это могут обе стороны.

Tawtheeq в Абу-Даби

Программа «Tawtheeq» аналогична дубайской. Она обязывает участников арендного договора регистрировать все условия. Но, в отличие от Ejari, в Абу-Даби ее оформляет владелец квартиры или лицензированный агент.

Апартаменты должны быть заранее зарегистрированы в системе, так как это может занять порядка месяца.

  • Изначальная регистрация жилья 1000 aed
  • 100 aed при оформлении нового и продлении действующего арендного соглашения
  • 50 aed при расторжении, внесении изменений.

Аккаунт в Tawtheeq автоматически подключает пользователя к коммунальным услугам ADDC.

Tasdeeq в Аджмане

В Аджмане также действует автоматизированное оформление всего движения жилья. Правительство эмирата проверяет подлинность арендных взаимоотношений, делая их безопасными для всех сторон.

Верифицировать договор ренты обойдется Вам в два процента от суммы аренды при минимуме в 400 дирхам. При расторжении обязательно оформить все документально. Эта услуга бесплатна.

Musataha

Мусатаха - вид долгосрочной аренды земли на пятьдесят лет. С правом продления. Регламентируется как государственным законодательством, так и местным указами эмиратов.

Договор Musataha дает право строительства на выделенной территории. Параллельно накладывает обязанность по развитию участка. Недвижимость при этом является собственностью застройщика, он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ijarah

Иджара - термин, которым исламское право называет аренду. По современным тенденциям, под Ijarah понимают съем с накоплением полной стоимости и дальнейшим выкупом. Срок такого лизинга не должен превышать 7 лет.

Makani

В 2015 году эта приложение на основе современных навигационных технологий было создано в Dubai. Со временем вошло в обиход по всей стране. Переводится с арабского как “мое местонахождение”.

Каждое здание в Макани получает свой номер, состоящий из десяти цифр. Таким образом, с помощью системы искусственного интеллекта можно найти любое здание, общественное учреждение в ОАЭ. Также человек может подать сигнал SOS, сообщить о чрезвычайной ситуации по конкретному адресу.

Trakheesi

Портал, созданный при Земельном Департаменте Дубая, для работы агентов по недвижимости. Дело в том, что в ОАЭ для размещения рекламы необходимо получить разрешение. Будь это хоть газета, хоть рекламный щит, хоть сайт в интернете.Trakheesi гарантирует, что объявление размещено с разрешения владельца, исключая мошенничество.

Кроме того брокеры, получают лицензию на деятельность, на этом же портале. Так любой пользователь, зайдя на сайт, имеет возможность проверить всю информацию об агенте, наличии у него лицензии, статусе объекта.

Oqood

Система учета объектов на первоначальном периоде возведения. Все сделки по купле/продаже такого жилья отражаются на портале. Владельцу выдается сертификат. Случаи двойной продажи одной и той же квартиры исключены.

Все процедуры в еще с не готовом жилье в ОАЭ находятся под строгим государственным контролем. Люди защищены от мошенничества. Страна привлекает инвесторов, показывая, что рынок прозрачен на всех этапах.

Estidama

Правительство Абу-Даби приняло программу по развитию строительной сферы Vision 2030 с опорой на Estidama. Философия которой заключается в гармоничном сочетании при строительстве экономических, экологических, социальных и культурных факторов. Учет не только природных особенностей региона, но и традиций Ближнего Востока. Соблюдение единого образа городов.

Одним из инструментов Estidama стали рейтинги Pearl Community, Pearl Building, Pearl Villa. Эти “жемчужные” оценочные баллы обязательны для Абу-Даби. Например, государственные здания должны иметь не меньше 2 жемчужин.

Al Sa’fat

Аналог Estidama в Дубае. Свод экологических требований и оценки возводимого объекта. На сегодня обязательно для всех застройщиков. Это не только безопасность зданий, но и их интегрированность в окружающую среду. Внедрение современных технологий по уменьшению углеродного следа.

Словарь сокращений 

  • DLD(Dubai Land Department) - Земельный департамент Дубая. Это орган государственной власти, который регламентирует и контролирует рынок недвижимости Дубая. Все сделки с недвижимостью оформляются через это агентство.
  • 1BNK(1 Bedroom Hall Kitchen) – апартаменты  с 1 спальней, гостиной и кухней. Бывают так же 2BHK, 3BHK.
  • "DEWA"(Dubai Electricity and Water Authority) – государственный департамент электричества и воды Дубая. Является единственным оператором коммунальных услуг в эмирате.
  • POA(Power of Attorney) – юридическая доверенность. 
  • SPA(Sales and Purchase Agreement) – договор купли-продажи недвижимости на первичном рынке.
  • RERA(Real Estate Regulatory Authority) – отделение DLD. Осуществляет регулирующую функцию за рынком недвижимости, выдает лицензии.

↑