Как снять жилье в Дубае (ОАЭ) в 2022

Как снять жилье в Дубае

Если Вы собираетесь в ОАЭ впервые и хотите самостоятельно снять жилье в Дубае, учтите, что это непростой процесс. Лучше разобраться во всех нюансах заранее. Какие необходимо собрать документы, как правильно заполнить необходимые формы, как не нарушить законы эмиратов, можно ли снять квартиру посуточно на короткий срок.

  1. Самым разумным первым шагом будет найти надежное агентство недвижимости и довериться профессионалам. Они знают последние изменения законодательства, понимают тенденции рынка и смогут подобрать Вам выгодный вариант быстро и без курьезов. Главное, проверьте на сайте RERA (агентство регулирования недвижимости) имеет ли компания лицензию.
  2. Для начала стоит определиться, какой вид жилья вам необходим, какая площадь, сколько комнат, наличие мебели, выбрать район.
  3. Просчитайте возможности своего бюджета, аренда не должна превышать тридцати процентов ваших доходов.
  4. Запомните, что в ОАЭ нельзя договориться с владельцем без официального оформления сделки. Сфера недвижимости в этой стране строго регламентируется. Документы для съема жилья, обязательно регистрировать в государственном земельном департаменте и в системе "EJARI".
  5. Будьте осторожны при самостоятельном поиске квартиры в Дубае, объединенной базы агентств не существует. Есть риск, что апартаменты будут сданы не только вам.

Осмотр апартаментов

Заранее осмотрите район, прогуляйтесь, при возможности пообщайтесь с соседями, составьте накануне перечень вопросов. Не принимайте решение сразу. Обратите внимание на вид из окна, удобна ли для вас планировка. Оцените сантехнику, мебель, технику, розетки. Все недочеты лучше обговорить и устранить заранее, узнайте про парковку, как осуществляется охрана. Уточните, есть ли правила посещения гостей, можно ли заводить питомцев.

Как оценить район

  • Нет ли рядом шумного шоссе.
  • Где находятся остановки общественного транспорта.
  • Как далеко ближайшие магазины, аптека, парки.
  • Оцените время, которое придется добираться до работы/учебы/места отдыха.
  • Где осуществляется выгул собак.
  • Есть ли рядом стройки.
  • Подходит ли район для детей. Есть ли поблизости школы/садики.

В Дубае закрытые сообщества жилых комплексов, как правило, имеют тематическую направленность и подходят для жизни или с семьей, или для свободных, молодых людей. Это стоит учитывать при выборе. 

Бронь

Вы нашли квартиру вашей мечты. Теперь самое время обсудить условия сделки с арендодателем. Есть ли шанс понизить цену, какой будет срок съема, какой будет размер депозита. Проверьте право на собственность у владельца, если всё в порядке можно внести залоговый депозит. Он составит порядка 10 процентов от суммы аренды. Если Вы досрочно расторгнете контракт, эти деньги получит собственник.  

Для брони приготовьте загранпаспорт с копией, визу, подтверждение от работодателя. После этого агент составит арендный договор.

Договор аренды

  1. Фиксированный - юридический документ, который устанавливает условия проживания, определяет срок действия, досрочного выселения. Любые поправки в него с обоих сторон должны быть предъявлены за три месяца. Составляется при аренде жилья на период больше года. 
  2. Временное проживание в короткие сроки не подразумевает официального оформления. Можно договориться на посуточную оплату.

Перед подписанием убедитесь, что понимаете условия и со всем согласны.

  • Внимательно прочтите текст мелким шрифтом.
  • Обратите внимание на даты в чеках оплаты, сфотографируйте их.
  • Проверьте отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Сохраняйте все квитанции об оплатах.

Только тогда оплатите услуги вашего агента, получив на руки ключи или карты, подпишите подтверждение о заселении. Учтите, что при оплате чеком, если его обналичивание не будет возможно, вам грозит арест.

Регистрация в Ejari

Заключив арендный договор в Дубае, по закону его следует зарегистрировать в "ЭДЖАРИ". Это система земельного департамента эмирата, который осуществляет надзор за рынком недвижимости страны. Это обязательно. Только так Вы сможете подключить в дальнейшем коммунальные услуги, защищать себя в суде при разногласиях. Можно подать документы лично, так же есть возможность сделать всё онлайн. 

DEWA

Следующий шаг заключается в подаче заявки на подключение электроэнергии и водоснабжения. Важно заранее проверить, нет ли задолженностей по DEWA от предыдущих жильцов. Проверить данную информацию может ваш агент, прежде чем вы создадите свою учетную запись "DEWA".

Форма записи

Жилищные комплексы в Дубае имеют правила проживания в доме. Форма записи - это процесс оформления вселения. Для нее Вам понадобятся:

  • "EMIRATES ID"
  • Подтверждение оплаты
  • Ксерокопия арендного соглашения
  • Подтверждение от владельца, что нет долгов по ЖКХ. Последние квитанции.

↑